より高額で短期間で売却を成立させるため、今日の優れたテクノロジーと、

私の経験と、知識を使い、事前に調査し、

CMA(Comparative Market Analysis)レポートを作成します。

近辺にて実際に過去に売却された物件の価格、

日付、物件の大きさなどを基に市場を確認し
お客様にご自分の物件の希望売却価格を決定していただきます。

• 不動産売却契約書（Listing Contract）
  
  

   

  この契約書には、物件希望価格（Listing Price）、

手数料（Commission）、契約期間などが含まれており、

この契約書の有効期限は６０日以上で、

一般的に３ヶ月から１年の間で契約されています。

バンクーバーでは、ほとんどの売り物件は不動産協会に登録され、

どの不動産業者も同じ情報に基づいて、全ての登録物件を売買することができ、

そこで発生する不動産手数料は（Commission）売り手が一括して支払います。

 

• 宣伝、広告
  
  

    買い手をより早く探すには宣伝広告は欠かせません。
  
    そこで以下のマーケティングプランを実行します。
  

1） MLS (Multiple Listing Service)のデータ

ベースにお客様の物件を登録します。www.mls.ca　

このシステムは、不動産協会によってコントロ

ールされており不動産業者はもちろん

一般の方々も簡単にアクセスすることができます。

2） 売り物件の前にFOR  SALEの看板を出します。

3） 事前予約制にて物件見学を希望する買い手と連絡を取り合い、

見学のアレンジと立会いをします。

4） 需要に応じ不動産広告雑誌、新聞等にお客様の物件を記載します。

5） 需要に応じ物件に興味のあるお客

様を対象にダイレクトメールを発送します。

6） www.century21.ca/yuki.matsumotoにもお客様の物件を記載します。

7） リクエストによりオープンハウスを実施します。

不動産売却の際に掛かる費用

·         不動産手数料　(Commission)：バンクーバーでは、

不動産手数料は売り手が一括して支払い、

売却額のうち１０万ドルに対し７％、

残額に対し２.５％というのが一般的 です。

·         弁護士　(Lawyer)、公証人　(Notary Public)：

登記譲渡手続き及び決済手続きは、

弁護士又は公証人が行います。

費用はお客様負担で手数料はそれぞれ異なりますが、

一般的に＄６００～＄１，２００程度です。

·         キャピタルゲイン　(Capital Gain)　売却時に生じた利益に掛かる税金：
本宅として使用した場合には非課税です。別荘、投資物件等ご自身の第一住居でない場合、

売却価格と 購入価格の差額（利益が生じた場合）の５０％が課税対象になります。

詳しくは会計士にお問い合わせください。

·         固定資産税 、 修繕管理費の配分：
固定資産税は7月に通年分を支払う為、

引渡し日により調整します。コンドミニアム、

タウンハウスの修繕管理費は日割り計算されます。

·         モーゲージ　(Mortgage)　住宅ローン：
売却金でモーゲージローンを完済する場合、

プランによってはペナルティーや手数料が掛かる場合があります。

詳しくはご自身の金融機関にご確認ください。

より高額で短期間で売却するには。。。

１、市場の状況を把握し適正な値段設定をすることが重要です。