• バンクーバーは将来的に人口
増加に伴う不動産価格の上
昇が十分に期待できます。
• 本宅として購入された場合、
将来売却した際に生じた値上
がり利益に対しては非課税です。

• 家賃の支払いは決して自分の財産として増えません。
  しかし、持ち家は住宅ローンを払っていたと
  しても将来的には自分の財産となります。
  
•  購入した物件は、賃貸物件として家賃収入を得ることができます。
  
  
•  不動産投資は、インフレに強く安全な資産運用でもあります。

不動産購入の手順

Step1.　購入物件の選択

·         地域

高級住宅街、都市型コンドミニアム街、郊外のベッドタウン、

各国から移民された人々が集まって作られた街などいろいろな地域があります。

ご自身とご家族のライフスタイル、

特にお子様がいる家庭は近隣する学校、コミュニティ、

安全性なども十分に考慮することが大切です。

·         物件のタイプ

主なタイプは、一戸建て（Detached House）、タウンハウス（Town House）、

アパートメント（Apartment）の３種類に分けられます。

タウンハウスとは、独立した玄関があり、

通常２～３階建てで上下は他のユニットとは接しておらず、

隣のユニットとは左右の壁で仕切られた集合住宅です。

アパートメントとは、日本のマンションの様な分譲集合住宅です。

タウンハウスもアパートメントも共に、修繕管理費（Maintenance Fee）

の支払いが毎月ありますが、その分維持に手が掛かりません。

·         予算の確認

不動産は、即現金払い、もしくは頭金＋不動産担保ローン（

Mortgage）により購入できます。

ローンが必要な場合、即金融機関に問い合わせいただき、

ローンの仮審査を受けられることをお勧めします。仮審査には、

頭金、収入の証明があれば、通常どの金融機関でも無料で受けることができます。

日本にお住まいの方でもこちらの不動産担保ローンをお申し込みいただくことも可能です。

不動産担保ローンの詳しいお問い合わせは下記まで。

浜野　ハイディ

モーゲージスペシャリスト

The Mortgage Group

#105-1385 West 8^th Ave. Vancouver, BC V6H 3V9

Cell: 604-250-7649

Fax: 604-629-4733

E-mail: heidi@mortgagegrp.com

Web: www.hamanomortgages.com

TD Canada Trust日本語バンキングセンター　　　　　　　　　　　　　　　　　　

TD Tower 700 West Georgia St. 1^st  Floor, Vancouver, BC, V7Y 1A2　　　　　　　　　　　　

Tel. 604-654-3665  内線283　Fax. 604-654-8889　

Step2.　物件見学

１００％希望のかなった物件を見つけることは大変難しいことですが、

私がプロの目で、事前に市場調査を行った後

お客様のニーズにあった物件をご紹介させていただきます。

お客様が納得する物件が見つかるまで責任を持ってお手伝いさせていただきます。

Step3.　購入の申請　（Offer）

申請書には、希望購入価格、支払い方法、決済日、

引渡し日など必要事項を記入、サインをし、

買い手側の不動産業者（Buyer’s Agent）

が売り手側の不動産業者（Listing Agent）に提出します。

両者による交渉の末、売り手買い手の条件が折り合えば売買契約が成立します。

ここで頭金の支払いが必要となります。

Step4.　決済手続き（Completion）

決済手続きは、弁護士（Lawyer）または公証人（Notary Public）が行います。

売り手側の弁護士または公証人がその内容を確認した上で売り手がサインし、

買い手は決済に必要な金額を買い手側の弁護士または公証人へ預けサインします。

その後、買い手側の弁護士または公証人が登記所へ名義変更の申請をし、同時に、

買い手の決済金額が売り手側の弁護士

または公証人へ支払われ決済手続きが完了します。

Step5.　引き渡し　（Possession）

引き渡し日は通常決済日の翌日、あるいは翌々日になります。

ここで鍵を受け取り購入完了となります。

不動産購入の際に掛かる費用

Ａ．ＧＳＴ：

新築の物件及び一部改築物件のみ５％のＧＳＴが課税されます。但し、

＄４５０，０００以下の物件については一部控除を受けることができます。

詳しくは、www.craarc.gc.ca/tax/business/topics/gst/construction/menu-e.html

をご参照ください。

Ｂ．プロパティー　トランスファー　タックス　

(Property Transfer Tax)　不動産取得税：

購入額２０万ドルに対し１％、差額に対し２％が課税されます。

但し、初めて不動産を購入される方を対象に一部控除を受けることができます。

詳しくは、www.rev.gov.bc.ca/rpt/ptt/ptt.htmをご参照ください。

デポジット　(Deposit)　保証金：

通常購入金額の５％程度が必要で、保証金は現金でローン等でないことが必須条件です。

ダウンペイメント　(Down Payment)　頭金：

保証金を含め通常購入金額の２０％以上の現金

（ローン等は適用されない）が必要ですが、

責務不履行保険を使えば最低５％の頭金で不動産担保ローンを受けることができます。

(詳しくは金融機関にお問い合わせください。)

アプレイザル　(Appraisal) 　査定：

最近の査定評価記録がない場合、金融機関が不動産物件の価値を算出する査定、

調査を行います。通常＄２５０程度でお客様負担となりますが、

頭金の額、金融機関によっては免除されるケースもあります。

インスペクション　(Inspection)　検査：

購入を決定する前に専門のインスペクターを雇い物件の検査を行います。

物件の種類、大きさなどにより異なりますが、

通常＄２５０－＄５００程度でお客様負担となります。

ここで欠陥等があった場合、本契約をする前に修理費等を再交渉します。

弁護士　(Lawyer)、公証人　(Notary Public)：

登記手続き及び決済手続きは、弁護士又は公証人が行います。

費用はお客様負担で＄６００－＄２０００程度掛かります。

毎月掛かる費用

·         モーゲージ (Mortgage)　住宅ローン

·         コンドミニアム、タウンハウスの場合は修繕管理費

·         光熱費、ケーブル、通信費など

毎年掛かる費用

·         プロパティー　タックス　(Property Tax)　

固定資産税：本宅として使用される場合一部控除が受けられます。

詳しくは、www.sbr.gov.bc.ca/individuals/Property_Taxes/Home_Owner_Grant/hog.htm

をご参照ください。

·         上下水道利用費、ごみ収集費：自治体によっては、

固定資産税に含まれる場合と別払いの場合があり、

通常コンドミニアム、タウンハウスは管理費に含まれています。

·         住宅保険　(Home Insurance)：火災、地震、

家財損害、盗難、

敷地内で生じた第三者への賠償などを含む保険に加入されることをお勧めします。